Die Transaktion von Spezialimmobilien erfordert in der täglichen Bewertungspraxis eine differenzierte Methodik und die Kenntnis der Marktdaten, Risikopotenziale sowie legislativen Rahmenbedingungen. Denn Spezialimmobilien sind immer auch Managementimmobilien.
Nachfolgende Parameter sind zu beachten:
- Pflegeheime lassen sich nur sehr eingeschränkt umwidmen.
- Rechtlich regulierte Investitionsfolgekosten beschränken die Höhe der Pflegeheim-Mieten.
- Neue Verordnungen zu den Landesheimgesetzen wie etwa die Einbettzimmerquote müssen umgesetzt werden und können zu Platzzahlreduktionen und damit sinkenden Erträgen des Betreibers führen.
- Bei einer möglichen Insolvenz des Betreibers drohen Mietausfälle.
Wie jedoch lassen sich alle Parameter korrekt gewichten, wie lässt sich der Verkehrswert einer Sozialimmobilie sicher ermitteln? TERRANUS bietet Spezialmakler-Expertise auf der einen und operative Erfahrung auf der Betreiberseite. Möchten Investoren nicht im Trüben fischen und exakt wissen, was die jeweilige Pflegeimmobilie im Markt wert ist, führt kein Weg an einer komplexen Analyse vorbei. Dies beinhaltet die Auswertung zehntausender Daten, wie sie die TERRANUS Analysetools gewährleisten. Die Interpretation dieser breiten Faktenauswertung erlaubt dann eine verlässliche Bewertung und damit eine sichere Investitionsentscheidung.