Wie bei allen Managementimmobilien sind nachhaltiger Wert und Ertrag einer Sozialimmobilie unmittelbar mit der operativen Leistung des Mieters bzw. Betreibers verknüpft. Betreiberqualität ist deshalb ein entscheidender Faktor für die Rendite einer Immobilie. Aber wie können Investoren die Wirtschaftlichkeit einer Einrichtung oder eines Betreibers einschätzen, wenn es wenig verpflichtende Transparenz gibt?
Viele Betreiber-Unternehmen haben mit Liquiditätsproblemen zu kämpfen: Zahlungen der Sozialämter treffen oft mit mehreren Monaten Verspätung ein. Die unübersichtliche Gestaltung der Prozesse bei den Kostenträgern erschweren zudem die Übersicht über die offenen Posten. Was können Pflege-Einrichtungen dennoch selbst tun, damit ihre Rechnungen zeitnah und vollständig beglichen werden?
Die Betreiberlandschaft ist weiterhin in Bewegung und Investoren agieren sehr unterschiedlich am Markt: Einige tätigen Zukäufe in größerem Umfang, andere warten bei Sozialimmobilien eher ab. Betreiber-Bonität rückt stärker in den Fokus, und Neue Wohn- und Betreuungsformen für Senioren werden intensiv diskutiert. Die TERRANUS-Geschäftsführer Anja Sakwe Nakonji und Markus Bienentreu sprechen im Interview über die aktuelle Marktlage.
Unternehmen brauchen Kapital, um wettbewerbsfähig zu bleiben – besonders in der aktuellen wirtschaftlichen Lage.
Die Nachfrage nach Betreutem Wohnen wächst: Viele Senioren wollen ihren eigenen, individuellen Lebensstil beibehalten und gleichzeitig bei Bedarf auf Gesundheits- oder Pflegeunterstützung zurückgreifen können. Das Modell ist also ein interessantes Geschäftsfeld für Investoren und Betreiber. Wie stellen sich Anbieter dafür jetzt gut auf? Und welche Mieten lassen sich dabei erzielen?
In unseren Mandaten sammeln wir seit 30 Jahren exklusives Branchenwissen. Unser Eindruck von der aktuellen Marktlage: Die Schockstarre ist vorbei, aber trotz einiger spektakulärer Verkäufe ist eine substanzielle Belebung des Markts für Sozialimmobilien noch nicht in Sicht. Wie sollten sich Investoren und Betreiber in dieser Situation verhalten? Worauf es jetzt für die einzelnen Marktteilnehmer jeweils ankommt, lesen Sie im TERRANUS Branchen Monitor 2025.
Der Wert von Pflegeimmobilien steigt je nach Größe und baulichem Zustand langsam wieder an. Über diese Preise und ihre Entwicklung wird in der Branche gern und viel diskutiert. Aber wie sieht es bei den Transaktionen von Pflegebetrieben aus? Dabei kann es sich zum Beispiel um Unternehmen mit einem Jahresergebnis von 250.000 Euro und bis zu 120 Mitarbeitenden handeln. Welchen Wert hat ein solcher Pflegebetrieb?
Die Immobilienbranche erlebt gerade unruhige Zeiten: Baukosten und Zinsen sind hoch, Kaufpreisfaktoren hingegen eher niedrig. Diese Rahmenbedingungen bieten wenig Anreiz, um neue Investitionen in Sozialimmobilien zu tätigen. Drei Investoren, die dennoch mit großem Engagement Neues wagen, sind für den von TERRANUS gestifteten Expo Award „Investor des Jahres“ nominiert. Was treibt diese Unternehmen an? Und was sind Ihre Strategien?
In nur elf Monaten vom Schließungskandidaten mit 100 leeren Betten und einer verunsicherten Belegschaft zum markt- und zukunftsfähigen Haus: Die Seniorenresidenz Helenenhof in Bad Bodenteich ist ein Praxis-Beispiel für erfolgreiches Interim Management. Lesen Sie hier in allen einzelnen Schritten, wie TERRANUS die Einrichtung saniert, konzeptionell neu ausgerichtet und schließlich einen neuen langfristigen Betreiber vermittelt hat.
Betreiber von Pflegeheimen kämpfen mit einer Vielzahl an kleinteiligen Vorschriften zu personellen und baulichen Mindestanforderungen, die zum Teil hohe Kosten verursachen, aber nicht zur Realität des Pflege-Alltags passen. Bayern hat nun als erstes Bundesland sein Heimrecht gelockert und Entlastungen bei Kosten und Bürokratie geschaffen. Welches sind die Neuregelungen im Einzelnen? Und wie profitieren Betreiber und Investoren davon?
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