„Schnelle Erfolge sind nicht in Sicht“
Financial Times - Artikel vom 01.02.2009
FTD Wie hat sich der Markt für Sozialimmobilien durch die Finanzkrise verändert?
Brinkmann Besonders die Betreiber von Krankenhäusern und Pflegeheimen geraten jetzt von zwei Seiten unter Druck. Ihre Betriebskosten können sie nicht decken, und die Länder bewilligen nur noch wenige Fördermittel zur Aufrechterhaltung der Infrastruktur. Es entsteht ein Investitionsstau, da Banken für die Kreditvergabe Eigenkapital von 20 bis 30 Prozent voraussetzen, das meist nicht vorhanden ist.
FTD Welche Handlungsmöglichkeiten verbleiben den Betreibern?
Brinkmann Neue Finanzierungsmöglichkeiten tun sich nicht auf. Auch Privatisierungen werden stärker erst in 2010 einsetzen, wenn das Steueraufkommen der Kommunen nachlässt. Kliniken und Pflegeheimekönnen jedoch ihre Prozesse optimieren und die Kompetenzen ihrer Mitarbeiter besser nutzen. Einige Krankenhäuser werden sich zusammenschließen oder Schwerpunkte setzen. Schnelle Erfolge sind aber nicht in Sicht. Jetzt heißt es erstmal: durchhalten.
FTD Wer investiert trotz Krise noch in Krankenhäuser und Pflegeeinrichtungen?
Brinkmann Sozialimmobilien erwerben und finanzieren – auch aufgrund der Größe – nur wenige, meist überregionale Banken. Um hier zu überzeugen, braucht man ein klares belastbares Betriebskonzept. Als Sicherheit kommen im Krankenhausbereich Landesbürgschaften oder Grundstücke infrage.