Terranus beurteilt Pflege als Verkäufermarkt
CAR€ Invest - Artikel vom 23.04.2008Die Kölner Terranus-Gruppe hat in den vergangenen zwölf Monaten sieben Objekt-Betriebsgesellschaften restrukturiert bzw. veräußert. Eine Kapazität von 920 Betten gelangte so in neue Hände. Wer die Übernehmer sind und ob der positive Trend anhält, beantwortet Terranus-Geschäftsführer Carsten Brinkmann auf Nachfrage exklusiv gegenüber CI.
"Wurden Pflegeheime Anfang 2006 noch zum 12,5-Fachen des Jahresmietertrags gehandelt, zahlten Käufer im vergangenen Herbst bis zum 15-Fachen der Jahresmiete", warnt Carsten Brinkmann, Geschäftsführer der auf Sozialimmobilien spezialisierten Terranus-Gruppe, vor einer Überhitzung. Andererseits bestätigt er für die Consulting-Gesellschaft seines Unternehmens gute Geschäfte bei der Suche nach neuen Betriebsgesellschaften und Restrukturierungen. Darunter befanden sich im Jahr 2007 u.a. das Städtische Pflegeheim in Hildesheim, das der private Betreiber Vitanas übernahm sowie die Seniorenresidenz in Grömitz, die zukünftig durch die Curata-Gruppe aus Düsseldorf betrieben wird. "Mit der fortschreitenden Dynamisierung des Gesundheitssektors zieht die Nachfrage nach fachkundiger Expertise bei den Leistungserbringern spürbar an", erläutert Hermann J. Thiel, Geschäftsführer der Terranus Consulting GmbH. So setzte der Private Equity Investor HG Capital beim Erwerb der Mehrheitsanteile an Casa Reha mit 48 Pflegeheimen im Rahmen der Ankaufsprüfung mit der Commercial Due Diligence der Objekte auf die Beratergesellschaft. Ebenso ließ die Deutsche Wohnen AG bei der Übernahme der Berliner Gehag-Anteile vom US-Investor Oaktree den Betreiber Katharinenhöfe und dessen Objekte durch Terranus bewerten. Für Brinkmann wird sich der positive Trend laut telefonischer Äußerung gegenüber CI mit einer ähnlich großen Nachfrage bei Betriebsgesellschaften auch 2008 unvermindert fortsetzen.