Pflegeimmobilien stabil, aber Rendite gesunken
CAR€ Invest - News Flash - Artikel vom 18.02.2008Nach Einschätzung der Terranus-Gruppe sind die Renditen für Spezialimmobilien, wie Logistik oder Pflege, seit Anfang 2006 gesunken. Mehr über die Hintergründe der Entwicklung lesen CI-Abonnenten nachfolgend.
Bis Anfang 2006 hätten Investoren mit Pflegeheimen Cap Rates (Anfangsrenditen) um acht Prozent erzielt - bei guten Lagen, Konzepten und solider Bonität der Betreiber, heißt es. Im dritten Quartal 2007 lagen diese jedoch unter sieben Prozent. Die Ursachen sieht Terranus im geringen Marktvolumen und in der Nachfrage, die aufgrund der starken Ertragsrückgänge im Wohn- und Gewerbesegment \"überschwappte\".
Mittlerweile liegen der Mitteilung zufolge die Cap Rates für bestehende Pflegeheime wieder über sieben Prozent und auch projektierte Neubauten nähern sich dieser Marke - trotz der zum Teil stark gestiegenen Baupreise. Selbst wenn Yields (Renditen) von acht Prozent bei normaler Marktentwicklung in weite Ferne gerückt seien: Die Volatilität von Pflegeimmobilien sei deutlich geringer als in anderen Bereichen.